Оценка гаража
Гараж является таким же объектом недвижимости, как и многие другие её виды, поэтому в наших экономических реалиях оценка стоимости гаража (стоянки, машиноместа) не менее важна, нежели оценка любых жилых или нежилых недвижимых объектов. Рыночная оценка гаража осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются для определения стоимости других видов недвижимости.
В серьезных оценочных центрах оценка рыночной стоимости гаража осуществляется в несколько стадий. Прежде всего, оценка машиноместа предусматривает тщательный осмотр экспертом всех характеристик и параметров оцениваемого объекта. При оценке гаражей важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать размер строения, площадь земельного участка, на котором он находится, местоположение гаража, наличие отопления, воды, электричества и материал, из которого возведен гараж. Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как наличие охраны на объекте, вида стоянки (крытая или открытая), полезной площади.
На втором этапе оценки гаража (оценки машиноместа) оценщик исследует рыночный сегмент, имеющийся на данный момент времени, а затем анализирует информацию по аналогичным сделкам. После чего начинается предметный расчет стоимости объекта, то есть – рыночная оценка гаража. В настоящее время оценка стоимости гаража (оценка стоянки) использует три основных подхода оценочных – затратный, доходный, сравнительный. Оптимальный результат оценки гаражей обеспечивается тогда, когда все эти три метода дополняют взаимно друг друга. Ведь затратный подход к оценке стоянки более выгоден продавцу, а вот доходный уже предпочтительнее для покупателя.
На финальной стадии оценки гаража составляется отчет, в котором содержатся сведения о технологических, конструктивных и физических характеристиках объекта, о его окружении и местонахождении, о методике осуществления рыночной оценки гаражей и непосредственно указывается стоимость данного недвижимого имущества.
Оценка стоимости гаража (оценка стоянки) может потребоваться в следующих наиболее распространенных случаях:
- продажа/покупка;
- страхование;
- сдача в аренду;
- внесение в капитал уставной;
- получение кредита;
- наследование;
- раздел имущества между супругами;
- различные имущественные споры;
- ликвидация гаража;
- изъятие машиноместа (стоянки, гаража) муниципальными или федеральными органами власти, согласно действующему законодательству.
Также оценка гаража необходима организациям и предприятиям, когда возникает необходимость поставить данный объект на баланс компании. Кроме того, оценка стоимости гаража обязательна при внесении его в уставный капитал общества в виде неденежного вклада.
В каждом из перечисленных случаев оценки гаража он выступает объектом недвижимого имущества, поэтому оценка машиноместа осуществляется по всем существующим правилам и методикам.
Оценка рыночной стоимости гаража (оценка машиноместа) возможна при наличии у заказчика услуги таких документов:
- данные о заказчике (паспорт и контактный номер телефона для физического лица, наименование организации, её местонахождения, правовая и организационная форма, ОГРН для юридического лица);
- свидетельство о праве на аренду, собственность;
- паспорт бюро техинвентаризации;
-свидетельство о праве на участок земли, на котором находится стоянка/машиноместо/гараж;
- отсутствие или наличие всевозможных обременений и ограничений (подтверждающие справки).
В некоторых случаях для оценки гаражей (оценки машиноместа) могут потребоваться и другие документы или дополнительные сведения.
Оценщик обязательно должен быть осведомлен о целях проведения оценки гаража (оценки стоянки), так как на основании этого им будет рассчитываться определенная стоимость объекта – рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Отметим отдельно, что нередко целей оценки стоимости гаража может быть несколько.
Непосредственно оценка гаража делается в несколько стадий. Сначала анализируются параметры оценочного объекта (наличие отопления, воды, электричества, материал, из которого гараж состоит, его габариты, площадь и местоположение земельного участка, где дислоцируется машиноместа). Затем при оценке стоимости гаража исследуется площадь и местонахождение стоянки. При этом оценщик принимает во внимание такие факторы, как наличие охраны на стоянке, её особенности – закрытая стоянка или открытая и так далее. После чего рассматривается рыночный сегмент и производится сравнение объекта оценки с имеющимися объектами, которые идентичны данному гаражу. Только после этого специалист оценочной компании приступает к рыночной оценке гаража, итогом которой станет отчет об оценке гаража с указанием его стоимости, физических параметров, технологических и конструктивных особенностей
Как видим, оценка гаража практически ничем не отличается от оценки других видов недвижимого имущества, и осуществляется с использованием всех оценочных подходов.
|
