оценка квартиры - оценка стоимости квартиры.

Как известно, квартира представляет собой жилое помещение в доме, используемое для проживания физических лиц.

На активно развивающемся московском и подмосковном рынке жилой недвижимости наиболее востребованной является оценка квартиры. Рыночная оценка квартиры представляет собой комплексное серьезное мероприятие, которое может потребоваться собственнику в самых разных ситуациях. В процессе независимой оценки квартиры оценщик собирает и анализирует огромный объем информации, принимая во внимание каждую мелочь, которая может иметь немаловажное значение для итогового результата оценки недвижимости. Квартиры имеют множество особенностей, начиная от места их расположения и заканчивая всеми своими практичными и функциональными характеристиками. Поэтому процесс оценки стоимости квартиры должен осуществляться взвешенно с рассмотрением целого комплекса факторов.

В соответствии с российскими стандартами и законами оценка жилых помещений предполагает установление рыночной цены права собственности либо других прав вещных по отношению к объекту оценки. Исходя их этого, мы можем выделить основные цели, когда стоит задача оценить квартиру:

Квартиры в Москве - оценка. Независимая оценка квартиры.

А теперь давайте вкратце рассмотрим, на какие детали и особенности обращает внимание эксперт при проведении оценки жилых помещений, в частности, при рыночной оценке квартиры. Прежде всего, при независимой оценке квартиры анализируется местоположение объекта оценки – рассматривается район, микрорайон и округ столицы (если осуществляется оценка квартиры в Москве), местонахождение дома в конкретном районе, застройка этого района (преобладающая), обеспеченность транспортом (общественным) и доступность транспортная общего вида. При этом оценщик субъективно осматривает всю прилегающую к дому территорию, анализирует наличие промышленных и социальных объектов в данном районе и так далее.

Затем оценка стоимости квартиры предполагает необходимость анализа состояния многоэтажного дома, в котором расположен объект оценки недвижимости (квартиры). На этом этапе оценивается год возведения дома, его тип, материалы, из которых изготовлены стены наружные и перекрытия, износ строения, его обеспеченность с технической точки зрения, число этажей и прочие факторы, вплоть до состояния подъезда дома. На финальном этапе осмотра квартиры оценщик анализирует все параметры и характеристики помещения (площадь всех комнат, наличие лоджии или/и балкона, панорама из окон квартиры, наличие дефектов и т.д.). Оценить квартиру, не учитывая все эти факторы и параметры- по крайне мере,некорректно.

Собрав все данные, специалист независимого центра оценки может приступать непосредственно к расчету (оценке) рыночной стоимости квартиры, используя все имеющиеся в его распоряжении методики, базы данных и личный опыт. Можно не сомневаться, что результаты рыночной оценки квартиры (в Москве, например) после подобных мероприятий будут реальными, взвешенными и исключительно достоверными.

Оценка квартиры в подмосковье. Оценка рыночной стоимости квартиры.

На сегодняшний день границы между Москвой и Подмосковьем все более размыты. Все чаще руководители государства вычказываются об объединении этих двух крупных регионов в единый - Столичный федеральный округ и присоебинении части подмосковных районов к Москве. Это должно дать толчок развитию строительного комплекса и улучшению инфраструктуры в целом для данных районов.

Компания "ПрофиЭксперт" уже давно оказывает услуги по оценке квартир не только в Москве, но и Подмосковье. Мы проводим оценку квартир в Балашихе, Красногорске, Мытищах, Долгопрудном, Химках, Видном, Троицке Люберцах, Щелкове  и т.д.

В последнее время во всемирной сети интернет появилось немало сервисов, которые предлагают услугу «Оценка квартиры online». Нередко в связи с этим можно услышать мнение, что оценка онлайн квартиры способна заменить профессиональные мероприятия по установлению её рыночной стоимости специалистами оценочной компании. Это, конечно же, полная ерунда – оценка квартиры онлайн позволяет собственнику недвижимости весьма приблизительно прикинуть стоимость своего имущества, сравнив его с несколькими вариантами продажи примерно аналогичной недвижимости.

Как правило, сервисы по оценке квартиры online (оценке жилых помещений в сети интернет) предлагают для сравнения лишь несколько показателей. Понятно, что такой «сравнительный оценочный метод» особой пользы владельцу квартиры не принесет, а, возможно, только запутает человека. Именно поэтому, если вы действительно желаете продать свою недвижимость с максимальной выгодой для себя, после оценки онлайн квартиры обязательно обращайтесь в центр независимой оценки к настоящим профи оценочной деятельности для достоверной рыночной оценки квартиры.

Говорить же об оценке квартиры онлайн в том случае, когда требуется официальный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и вовсе не приходится. Ведь по результатам независимой оценки квартиры заказчик на руки получает полный отчет о проведенных мероприятиях. И именно этот отчет об оценке недвижимости (квартиры) может быть предъявлен в банк для получения кредита, в суд, для разрешения имущественных споров, в страховую компанию и так далее.

В отчете об оценке стоимости квартиры указана общая информация о заказчике услуги и о специалисте, который проводит оценку жилых помещений, описание подходов и методов, использованных в процессе рыночной оценки квартиры, подробное описание оцениваемого объекта с фотографическими снимками. Кроме того, отчет о независимой оценке квартиры содержит полные сведения об имеющемся рынке недвижимости (жилой), подробный расчет стоимости квартиры и все необходимые документы правоустанавливающего характера. Понятно, что ни одна онлайн оценка недвижимости (квартиры) не может подготовить подобные документы.