Оценка стоимости имущества.

В настоящее время многие организации на территории нашей страны находятся в зоне экономического риска и хозяйственной неопределенности. Это является основным фактором проведения экономической оценки имущества предприятия независимым экспертом, ведь именно имущество гарантирует надежность и независимость любой компании. В ходе оценки имущества и обязательств выясняется имущественный потенциал компании, и определяются методы и пути наиболее грамотного и выгодного использования имеющегося имущества. При оценке стоимости имущества эксперт ориентируется на тот факт, что вне зависимости от форм собственности, организационных и правовых видов имущество компании формируется из заемных и собственных финансовых средств.

На сегодняшний день независимая оценка имущества с выдачей соответствующего отчета и акта оценки имущества по результатам оценочных мероприятий требуется во многих случаях. Так, например, существуют такие цели оценки имущества предприятия, как приватизация муниципальной и государственной собственности, обоснование платы за аренду при операциях лизинга или при сдаче собственности в аренду, акционирование предприятия, реализация имущества любых форм собственности иностранным, российским юридическим лицам, страхование имущества. Также без оценки стоимости имущества не обойтись при образовании совместных предприятий, при проведении анализа функционирования компании, при подготовке бизнес-планов, при установлении величины уставного капитала, при установлении базы для обложения налогами и так далее. Цели оценки имущества предприятия могут быть самые разнообразные, но все эти операции объединяет одно – собственник желает узнать реальную стоимость своего имущества и получить профессиональный акт оценки имущества и обязательств.

Независимая оценка имущества и обязательств оперирует тем, что под имуществом понимают и оборотный капитал компании и её основной капитал, которые отражаются в балансе (самостоятельном) организации. При этом данные капиталы представлены в денежной форме. При оценке недвижимого имущества предприятия все имущество принято подразделять по нескольким категориям риска. Так, риск может минимальным, когда оценка стоимости имущества анализирует ценные краткосрочные бумаги и денежные наличные средства компании. Риск может быть малым – у предприятия имеется задолженность (дебиторская), но его положением финансово устойчивое, есть готовый товар, материальные ценности, которые пользуются спросом и позволяют компании стабильно развиваться. При среднем риске оценка стоимости имущества предприятия говорит о планируемых тратах в будущем, рассматривает объекты незавершенного строительства, продукцию технического и производственного назначения. Существует и такая категория риска, когда предприятие находится в тяжелом положении с точки зрения финансов, имеет высокие задолженности дебиторские, располагает готовой продукцией, которая спросом на рынке не пользуется (является устаревшей). Понятно, что в этом случае независимая оценка имущества говорит о высокой категории риска данной компании, и составляется соответствующий отчет и акт оценки имущества.

Обычно экономическая оценка имущества предприятия классифицирует активы компании на мобильные (оборотные текущие), куда включают затраты, средства оборотные, готовую продукцию, денежные средства, расходы в будущем, задолженность дебиторскую, и необоротные иммобилизованные активы – краткосрочные вложения, активы нематериальные, основные фонды. Анализ этих показателей гарантирует, что оценка имущества и обязательств учтет все тонкости и нюансы хозяйственной деятельности предприятия и отчет (акт) оценки имущества будет отражать реальное положение дел в организации.

Напоследок можно отметить, что оценка стоимости имущества (экономическая оценка имущества предприятия) может проводиться с использованием имущественной методики, когда анализируются все компоненты имущества, и методики, при которой в расчет принимаются не только отдельные компоненты имущества, но и вся компания, рассматриваемая как единый комплекс. Выбор конкретной методики оценки стоимости имущества зависит от целей оценки имущества предприятия, которые озвучивает заказчик при заключении договора на проведение независимой оценки имущества.